希腊买房移民陷阱如何避开？警惕起来！

近年来，随着希腊“黄金签证”政策的持续升温，海外投资者蜂拥而至，房产市场热度不断攀升。然而，机遇背后暗藏风险，不少人在购房移民过程中遭遇隐性陷阱，轻则损失资金，重则影响身份申请。面对纷繁复杂的市场环境，如何擦亮双眼、规避隐患？飞际移民凭借多年实操经验，总结出几大常见风险点，助您理性决策，安全登陆。

一、谨防“高性价比”背后的虚假房源

一些不良机构常以低于市场价、位置极佳的房源作为诱饵，吸引客户支付数万欧元定金。一旦款项到账，却以“过户受限”“原业主反悔”等借口拖延甚至消失。这类“钓鱼房”往往并无真实交易基础，建议通过正规渠道核实产权状态，并委托独立律师介入尽调，切勿轻易预付大额定金。

二、认清面积计量的真实口径

希腊公寓类房产普遍按室内使用面积计价，不包含公摊。但个别中介可能将阳台、储藏室或走廊面积计入总价，造成虚高错觉。签约前务必查看官方测绘报告（Topo Plan），确认实际可用面积，避免因信息不对称导致经济损失。

三、拒绝无资质中介服务

部分中介未在希腊房地产协会注册，甚至被当地监管部门列入黑名单。通过此类机构办理购房及移民手续，极易引发文件无效、税务违规等问题。选择服务商时应查验其执业资格，优先考虑在当地设有实体团队、拥有良好声誉的专业机构。

四、防范后期加码收费

有的项目在购房者付清全款后，突然提出需补充复杂资金来源证明，否则会影响永居审批进度，并借此收取所谓“加急费”或“补件服务费”。正规流程应在初期明确材料清单，后续不应随意追加条件。全程保持沟通透明，所有费用提前书面约定，杜绝临时增项。

五、理性看待热门海岛投资

米科诺斯、圣托里尼等地虽具吸引力，但自住舒适度有限，租金回报周期长，且2024年9月起已上调投资门槛至80万欧元。更重要的是，非短期租赁用途限制使得运营灵活性下降。投资前应综合评估流动性、管理成本与长期增值潜力，不宜盲目追逐热点。

六、远离异常低价房源

明显低于市场均价的房产往往存在产权纠纷、遗产争议或违建问题，处理起来耗时耗力，甚至涉及跨国诉讼。真正的优质资产不会长期滞销，过于“划算”的买卖背后多半藏着未知代价。坚持专业评估和法律审查，是守住资金安全的最后一道防线。

移民关乎家庭未来，每一步都容不得侥幸。选择飞际移民，意味着接入一支深耕欧洲十余年、熟稔希腊政策变迁与实操细节的专业队伍。从房源筛选、法律合规到安家落地，我们提供全流程闭环服务，让您的移居之路走得踏实、安稳。