移民希腊买房陷阱有哪些？如何规避风险？

近年来，希腊以其宜人的气候、低廉的生活成本和极具吸引力的购房移民政策，吸引了大量海外投资者。25万欧元起即可获得欧盟永居身份，这样的门槛让很多人趋之若鹜。然而，火热背后也暗藏玄机——市场鱼龙混杂，个别不良开发商或中介利用信息差设置重重陷阱，稍有不慎就可能造成经济损失甚至影响移民进程。今天我们就来揭开这些常见隐患，并告诉你该如何有效避坑。

一、常见的希腊买房移民陷阱

1、虚假宣传与夸大收益

一些机构在推广房产时过度美化项目前景，比如宣称“包租年回报率高达8%”、“毗邻未来地铁规划线”等，但实际情况却是周边配套匮乏，租金收益远低于预期，甚至项目本身尚未完工。部分海景公寓看似风景优美，实则地处偏僻，交通不便，难以出租或转售。

2、产权不清或建筑合法性存疑

老城区某些历史建筑虽价格诱人，却可能存在产权分割不明、土地归属复杂等问题。更有甚者，房屋属于未经许可改建的“灰色建筑”，一旦被政府查处，不仅无法申请黄金签证，还可能面临罚款或强制拆除。

3、口头承诺不兑现

销售人员常以“送家具”、“免物业费三年”等优惠吸引买家，但并未写入正式合同。购房者付款后才发现承诺落空，维权困难。

4、隐性费用叠加

除房款外，税费、律师费、公证费、市政登记费等合计可达总价的10%-12%，若事先未被告知完整成本结构，容易导致预算超支。

二、如何安全高效地完成购房移民

1、选择合规房源，核实法律状态

务必确认所购房产已完成合法登记，拥有清晰的地籍编号（K.T.E.O.），且符合希腊移民局对住宅用途的要求。尤其注意2024年起，在雅典市中心、圣托里尼等热门地区购房需满足80万欧元+120㎡的条件，普通25万欧元项目已不可用于上述区域投资。

2、委托独立第三方进行尽职调查

聘请当地专业律师核查产权链、税务状况及建筑执照，确保无抵押、无债务纠纷。飞际移民合作的希腊律所团队可为客户提供全流程法律支持，从选房到过户层层把关。

3、签订正规买卖合同并做资金监管

所有约定事项必须落实于书面合同，并通过银行 escrow 账户支付款项，保障资金安全。避免直接将钱汇给开发商或个人账户。

4、借助专业移民服务机构全程护航

像飞际移民这样深耕欧洲多年的服务方，不仅能提供真实可靠的房源资源，更能协助完成居留许可申请、医疗保险配置、文件翻译认证等环节，减少自行操作的风险与时间成本。我们配备的一站式安家服务，涵盖落地接机、子女入学指导、税务咨询等，真正实现“交钥匙”式移居体验。

希腊购房移民仍是通往欧洲生活的高性价比路径，关键在于理性判断与专业辅助。避开陷阱的前提，是从一开始就选择值得信赖的伙伴，让每一步都走得踏实安稳。