希腊购房移民条件及费用详解

在寻求欧洲宜居生活的道路上，希腊以其宜人的气候、悠久的历史和日益开放的移民政策吸引了越来越多的家庭。对于希望通过购房途径实现身份规划的人来说，了解最新的希腊购房移民条件与费用构成尤为关键。今天就为您梳理这条通往地中海生活方式的清晰路径。

一、希腊购房移民申请条件

1. 主申请人需年满14周岁（原为18周岁），意味着更多家庭成员可被纳入申请主体； 2. 在希腊境内购置符合条件的房产：自2025年起，雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿，购房门槛提升至80万欧元；其余地区则为40万欧元；此前执行的25万欧元投资政策仅适用于特定保护性建筑或已完成用途转换的非住宅类改建项目。 3. 所购房产面积不得低于120平方米，且不能用于短期出租（如Airbnb模式），也不得擅自改为商业用途； 4. 申请人及其随行家属需购买符合要求的当地医疗保险； 5. 可携带配偶、未成年子女及未婚经济依赖的成年子女（年龄通常放宽至21岁，特殊情况下可达29岁）共同移民。

二、希腊购房移民主要费用明细

除房价外，还需准备以下几项固定开支：

1. 房产交易税：按成交价的3.09%缴纳； 2. 土地注册费：约为房价的0.5%-0.8%，最低约2000欧元； 3. 公证费：办理买卖合同及相关文件公证，费用约3000欧元左右； 4. 律师服务费：约占房价的1%，加上增值税24%，合计约1.24%； 5. 中介服务费：市场普遍收取2%左右的服务佣金； 6. 政府申请行政费：主申请人2000欧元，附属申请人每人150欧元； 7. 医疗保险费用：每人每年约220欧元起； 8. 文件翻译与认证费用：视材料数量而定，通常从250欧元起步。

总体来看，一套标准房产的整体投入将在房价基础上额外增加约10%-12%的附加成本。

三、为何选择希腊？背后的价值不止一张居留卡

近年来，希腊经济持续复苏，国际评级机构屡次上调其主权信用等级，房地产市场也随之回暖。根据最新数据显示，部分热门区域房价涨幅显著，展现出较强的投资潜力。通过购房获得黄金居留许可后，投资者可享受申根区内自由通行、子女就读公立学校免费、医疗保障完善等多项权益。尤其值得注意的是，该身份无需长期居住即可维持有效性，极大便利了国内事业与海外生活的平衡。

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