希腊购房移民“商改住”政策解读：新机遇下的永居选择

希腊购房移民新政实施以来，热度持续攀升，而其中"商改住"这一概念成为不少家庭关注的焦点。究竟什么是"商改住"？它在当前政策下意味着怎样的机会？飞际移民为您深度剖析，带您看清这条通往欧洲生活的可行路径。

一、何为希腊购房移民中的“商改住”？

所谓"商改住"，是指将原本登记为商业、工业或其他非住宅用途的建筑物依法变更为住宅性质，从而符合希腊黄金签证申请条件的过程。这包括办公楼、旧厂房、零售商铺甚至部分文物保护建筑。根据2024年9月1日起施行的新规，投资者可通过购买此类经合法转型的房产，实现移民目标。

值得注意的是，不同类型物业存在特定限制：若为工业用地或建筑，在申请变更住宅用途前必须满足连续五年空置的要求；而对于列为保护性建筑的历史遗产，则需在提交居留许可申请前完成必要的修缮工作，并保留相关审批文件。

二、“商改住”的独特优势与现实意义

1、灵活性强：不同于传统住宅限购区域的投资压力，符合条件的"商改住"项目在阿提卡大区及热门岛屿以外仍可按照25万欧元门槛申请，有效避开涨价潮。

2、产权明确：一旦完成用途变更并过户，房屋即享有与普通住宅完全一致的永久私有产权，权益受希腊法律保护。

3、成本可控：尽管涉及一定改造和审批费用，整体投入相较于新建住宅仍有优势。交易流程透明，税费结构清晰。

4、资产流动性高：持有期间无强制居住要求，未来可自由出租（仅限长期租赁）或出售，变现灵活。

5、家庭规划更完整：通过一步到位获得希腊永居身份，主申及其配偶、子女、父母乃至祖父母均可共同移居，实现代际安居。

尤其对于希望控制预算又追求地段潜力的家庭而言，“商改住”提供了兼具投资价值与身份功能的解决方案。

选择正规渠道至关重要。飞际移民深耕希腊地产与移民服务多年，熟知各地市政审批流程，能协助客户筛选已取得住宅许可的优质房源，规避潜在法律风险，确保每一步合规高效。从选房评估到文件递交，全程专业护航，让您的地中海生活愿景稳步落地。