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  大家都说移民塞浦路斯好:政策好、环境好、福利好,但需要注意的是好的不一定就是合适你的,就像衣服一样,布料再好如果不是你的风格穿在身上也不会多舒服,移民也是如此,跟传统的移民方式对比起来,欧洲买房移民明显要简单很多,审核的速度很快,还能享受到很多的优势,塞浦路斯作为比较热门的移民目的地,收到国人热衷,以下就详细的介绍一下有关塞浦路斯购房的三个方面,以供参考!

  城市篇

  这里说的塞浦路斯,特指南塞。南塞主要有五个地区:尼科西亚、利马索尔、帕福斯、拉纳卡和法马古斯塔。这几个地区各有特色,选择在哪里落脚,需要平衡各自的优缺点。

  先看看地形地势图:

塞浦路斯地图

  尼科西亚是塞浦路斯的首都,也是塞浦路斯的政治、经济和文化教育中心,部分区域由北塞控制。

  尼科西亚的优点:

  学校最多,尤其是私立学校,教育质量全岛最佳;

  购物最便利,只要塞岛有的东西,基本都可以在尼科西亚买到;

  房屋容易租出去,租金较高。

  尼科西亚的缺点:

  内陆城市,远离大海;

  房价较高;

  空气质量全岛最差(当然,比国内好太多);

  人多车多,鸣笛、加塞儿很普遍;

  人员构成复杂,作为全国行政中心,有大使馆和国际机构,也有难民,人与人之间普遍不如其他地区塞浦路斯人的热情友好;

  学生攀比之风尼科西亚最盛,比衣着名牌。

  利马索尔是商业城市,经济发达,集装箱都是在利马索尔港装卸。约有4万俄罗斯人和前苏联加盟共和国的人居住在塞浦路斯,其中75%在利马索尔,其余主要分布在拉纳卡和帕福斯。

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  利马索尔的优点:

  商业港口城市,经济发达,便于做生意;

  能买到海景房,爱神岩、库里翁、白石头等景点都在附近;

  房屋容易租出去,租金较高;

  购物便利,能买到上质量和上档次的东西;

  塞岛葡萄酒酒庄大部分分布在利马索尔至特罗多斯这一带。

  利马索尔的缺点:

  海边高层建筑多,有点煞风景;

  雨季市中心积水严重;

  房价较高;

  俄罗斯人占比很大,甚至有俄罗斯电台和电视台(从多元化的角度看,其实这也是优点哈)。

  帕福斯属于旅游城市,淡季和旺季人数反差大,淡季60%的酒吧和餐馆歇业。有很多欧洲人,英国人尤其多,芭蕉和牛油果种植基本都在帕福斯。

  中国人在帕福斯的最多,可能帕福斯开发商最早在中国推广房产,或者因为这里地价最低,而且容易买到海景房,容易满足面朝大海春暖花开的梦想,所以中介也愿意推,再加上传帮带,人数自然就比其他地方多喽!究竟有多少中国同胞居住在塞浦路斯?数数帕福斯的中国人就知道啦,或者数一数学校的中国孩子,或者看看微信群也可以有个大致判断。不是本文重点,就不戳穿这层窗户纸了。

 帕福斯

  帕福斯的优点:

  欧洲文化之都,有不少历史遗迹;

  海景房最多,观赏日落的最佳地区,有壮美的天空和开阔的海景;

  有帕福斯国际机场,以欧洲航线为主,前往欧洲国家方便;

  地价最便宜,房子地块面积普遍大于其他地区;

  用水以水库水居多,虽然有的地区会因为有机物而偶尔有气味,但水质没问题。

  帕福斯的缺点:

  学校选择有限,部分移民评价不佳;

  山多地势起伏大,海边和山里都有一定的危险性(坠崖和淹死事件几乎每年都有);

  上坡下坡陡峭,雨季部分地区有滑坡和水患,受大风和暴雨影响较大;

  房屋分布零散,很多地方容易遭贼惦记;

  远离拉纳卡国际机场,往返中塞很麻烦;

  虽然蓝旗海滩不少,但沙滩极少。

  拉纳卡是第二大商业港口和重要的旅游城市,但旺季和淡季对比没有帕福斯明显。拉纳卡是塞浦路斯最早有人聚居的地方,位列全球最古老的20个城市之一,尤以其地中海之旅游风光而闻名,在城市中随处可见棕榈树。当然,冬季盐湖的火烈鸟也是一大景观。

拉纳卡

  拉纳卡的优点:

  有塞浦路斯主要机场拉纳卡国际机场,往返中塞方便,

  交通枢纽位置,距离尼科西亚、法马古斯塔、利马索尔半小时至50分钟车程;

  沙滩海岸线长,且海水浅,适合游泳和玩水,安全程度高;

  地势相对平坦,积水问题基本不存在,受大风影响最小;

  冬季气温全岛最高,通常比尼科西亚起码高出2摄氏度,夏季比尼科西亚气温低。

  拉纳卡的缺点:

  购物没有尼科西亚和利马索尔方便;

  教育水平不如尼科西亚;

  海景房没有帕福斯多。

  法马古斯塔地区部分由北塞控制,中国人很少,其中靠海的阿依纳帕是典型的旅游区,夏季游客熙熙攘攘,冬季门可罗雀。这里就不多作介绍了。

  综合来看,家有学霸的可以选择尼科西亚(没有学霸,去不去没啥区别),那里教育、医疗和购物都是最佳选择,但必须忍受一点点空气污染、交通拥堵和噪音,且远离大海。爱热闹和做生意除了尼科西亚,还可以选择利马索尔。喜欢海景夕阳和中国同胞多的地方,那就去帕福斯,但得牺牲去其他地区的便利性。本人认为,拉纳卡是最适宜生活的地方,人不少但相对清静,去哪里都方便,是塞浦路斯理想生活的最佳选择,所以老林我最终选择了拉纳卡,海景房,淹没在本地人社区,距离大海直线距离两三公里,冬暖夏凉不潮湿。偶尔去一趟其他城市,距离不超过北京半个五环,时间只需要几十分钟。

  市场篇

  因为有永居和护照项目,塞浦路斯房地产市场基本是人为的政策市,而且可以分为本地人市场和外国人市场,永居项目只能购买新房,对房产市场进行人为割裂。具体而言具有以下特征:

  土地房产永久产权,一房一价,定价随意性较高;

  升值能力有限,在满租情况下租金能达到5%就不错了;

  本地人购房能力普遍有限,外国人购房价格普遍高于本地人;

  本地人还不起房贷或策略性违约的房产数量至少7千套以上(对于北京回龙观就可以绰绰有余地装下塞浦路斯全岛人口而言,这个数字不算低);详见:塞浦路斯移民方式有哪些,申请条件如何?

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  空置房非常多;

  建房周期长,售房周期更长。如果谁原价售出,那么老林在此恭喜了;

  政策风险较高,一朝取消永居和护照项目,市场将受到冲击。

  通过中介买房还是自己搞定一切?根据本人了解,没有十足的把握,还是通过中介买吧。个人的议价能力有限,最后价格还是跟中介差不多,差别在于钱到了中介口袋,还是到了开发商口袋。个人搞定一切并节省了银子的是极个别人,因为开发商的考虑并非因为不需要付佣金而降价,而且考虑到利用信息不对称,能多赚为啥不多赚?事实上,基本都是这样,开发商对付个人有的是办法。自负者,自付也。

  房屋篇

  在买公寓和买别墅的问题上,当然首选别墅,原因是:

  1)公寓有公共费用;

  2)公寓隐私不如别墅;

  3)公寓维护牵扯到其他住户,其他房子破旧不堪,自己房子再漂亮也没用;

  4)别墅土地完全是自己的,有改造空间。

  尼科西亚和利马索尔的市中心公寓比较贵,别墅更贵,而且数量很少。另外,叠拼或联排别墅不如独立别墅。

  在选择封闭小区(complex)还是开放社区问题上,各有利弊。封闭小区房子数量从几栋到几十栋,安全性更高,但免不了东家长李家短。在开放社区更具独立性。

  在选择中国人聚居还是和本地人散居的问题上,就看个人偏好了。本人选择主动适应,和本地人融合在一起。

  塞浦路斯的住房地基一般是做一整块的钢筋混凝土,边上涂上防水涂料,可以有效防止房屋沉降开裂。房屋架构以钢筋混凝土梁柱为主,配以空心砖隔热保暖(有些老房子不是空心砖,夏天相当于烤箱),这样的房子造价一般每平米1000-1200欧元,钢结构房子造价便宜一些,建起来更快。

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  房屋屋顶一般做成屋顶花园、用瓦或其他材料覆盖,屋顶花园会有更多的利用空间和视野,瓦也很结实,但遇到大冰雹有可能撑不住。如果不是屋顶花园,水箱最好放地面,因为放屋顶难以清理和维护,积攒鸟粪和死鸟(鸟伸进滤网可能会卡住脖子)。为了防止泥沙入水箱和水龙头,最好预置没有滤芯的具有反冲洗功能的过滤设备。

  围墙上的围栏最好使用造价稍高的铝合金,既好看又不需要维护(木围栏过几年要刷漆)。阳台围栏现在时兴铝合金玻璃,好看且不会生锈,造价高于铁栏杆。

  建房子最重要的是水,除了给排水要做好以外,关键点就是防水了。如果一栋房子防水做得好,可以省却很多烦心事,橱柜、地板、家具不会坏,墙皮不容易开裂脱落。所以,屋顶的每一个缝隙,阳台的坡度,以及一楼周边的缝隙都要封死,最好封死后环绕房子贴砖(如同室内的踢脚线),便可无忧入住了。

  关于房子水电管道,开发商一般不会提供图纸和房屋使用手册,有开关和插座的地方要当心横向和向下有管道。

  总体而言,塞浦路斯的房屋安全性还是有保证的,如果防水做得好,质量基本没问题。不过,如果不是定制,开发商配的东西质量一般。有一次帕福斯一家开发商带本人看项目,销售敲敲门、敲敲洗手盆,说这些配置很高。当他要打开通往阳台的门时,门把手竟然断了,好生尴尬

  塞浦路斯买房注意事项:

  在塞浦路斯买房,除了以上提到的内容,应重点注意以下事项:

  1. 开发商资质和财务状况;

  2. 土地权属和抵押情况;

  3. 土地分割情况,特别是封闭小区;

  4. 生活、交通、购物是否便利;

  5. 是否安全,尤其是防盗;

  6. 是否远离噪音;

  7. 是否存在积水和滑坡风险;

  8. 周边是否贫民区,人群是否比较混杂。

塞浦路斯买房地图

  持有塞浦路斯欧盟护照,不仅可免签150多个国家和地区,更可1=32!即塞浦路斯欧盟护照持有者,可在欧盟28个成员国(含英国、德、奥、意、法、芬兰等国家)以及欧洲经济区的3个成员国(挪威、冰岛、列支敦士登),瑞士,总计32个欧洲国家内自由迁徙、工作、居住以及在欧盟国家享受欧盟公民的优厚福利待遇,满足一定条件还能曲线移民欧洲多国,你还在等什么!


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