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  现在越来越多的中国人在新加坡留学或者生活和买房子,新加坡除了新加坡公民和长久居民之外,外国人也可以在新加坡买房子。下面小编就来给您介绍一下新加坡如何买房,那有些流程值得注意的地方吗?

新加坡买房需要什么条件,流程怎么样?

  一、在新加坡买房需要什么条件

  政府的组屋需要新加坡公民或者长久居民一般两人买一套。后者需要夫妻或者母子等有签署关系的两个人才能买。前者则没有亲属要求。私人房屋或者称之为没有要求,但是外地人不能买有地契的房子。

  1、带土地的独立式洋房、半独立式洋房、排屋只有新加坡公民可以购买。(但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买)

  2、祖屋,公民和长久居民才能购买,购买后半年内必须卖掉国内外私人房产,长久居民期满三年之后才可购买。

  3、外国人或长久居民可以购买大部分的产业包括住满十年以上的共管。 新加坡房产面积都是实用面积,没有公摊,每个单位都免费带车位,不需要另外买。

  每个月管理费按平方英尺计算,随所买单位面积大小及设施不同而有所不同,但通常中档新三个房间的单位管理费每月300-500元左右。

  二、在新加坡买房要办哪些手续

  一般来说,新加坡有两种地契类型:99年地契和长久地契。对一般人来说,999年地契等同于长久地契,因为他们在价值上的差异极其微小,而且即使地契已使用了几百年,银行也不会施加贷款上限。

  相较于99年地契私宅,长久地契私宅还是有一些,如更佳的集体出售潜能、较慢的贬值速度,以及使用公积金购屋不受限制。

  1、首期-楼价的三成

  2、印花税-楼价乘3%-5,400元(例如100万房子就是24,600元)

  3、律师费-一般是两千到三千可是如果是向银行贷款的话银行是会代付的

  4、中介费-买家完全免费。法律并没有禁止本地中介收取买家中介费可是我们是不收中介费的

  收楼之后:

  5、月费(管理费)-大概从一百多到两百视乎房子大小

  6、地税(年付)-每年

  三、新加坡买房流程

  第一步:了解购买资格

  一般而言,购房者首先要确认购房资格,即可以购买的房产类型有哪些。

  A. 带土地的独立式洋房,半独立式洋房,排屋只有新加坡公民可以购买,但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买。

  B. 外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓;

  公寓地契: 分为永久地契和非永久地契(99年,103年,999年等)两种。

  第二步:了解财务状况

  其次要确认自身的财务状况,进而根据自己的需求选择合适的房产,您应该计划您的购房预算,并确认您有足够的资金及贷款完成购房交易。除了房价的金额之外,您还需要预备印花税律师费等费用。(外国人可申请贷款最高可达房价的80%,最新固定利率为每年1.2%-1.7%左右)

  第三步:看房了解不同类型房产

  一般能够购买的新加坡房产从楼盘现状的角度看主要可以分为新楼盘和转售楼盘,新楼盘又可分为期房和新楼盘现房,其中期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋,即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房;新楼盘现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收,可以正式入驻的物业。

  第四步:选择房产 支付定金

  在选择了适合的房产之后,需要支付定金,之后便是通过律师完成各个购房手续。

  2.购买流程

  预计时间

  购买现房,从下订金到完成买房手续需要2-3 个月时间;

  期房,从下订金直到交房,根据工程进度大约最多3 年时间, 例如最近在售卖的Trilinq就预计2017年左右可以实现交房。

  购买流程

  A.购买新楼盘

  向房产开发商购买期房:

  第一步:买家支付5%定金。

  第二步:开发商向买家出具option to purchase,即房屋预售协议,预售协议必须使用政府规定的标准格式。

  第三步:房屋预售协议自开发商将购买合同和地契副本交给购房者或其律师之日起三周后过期。买家在该期限内决定是否购买,如买家不愿购买则需支付已交定金的1/4作为违约金,开发商将剩余的3/4退还给买家。

  第四步:如买家决定购买该房产,则需签署律师协议,之后的购房事宜可由律师协助办理。

  第五步:买家在收到协议三周内签署预售协议。

  第六步:买家应自签订购买合同之日起14日内向税务局支付印花税。印花税为总房款的3%减去5,400新币。

  第七步:买家在自签订协议起的八周内需支付15%购房款(包含定金共20%)

  第八步:买家可通过律师办理签署贷款及转让协议。

  第九步:买家根据楼盘进度付清剩余的80%款项,最后律师协助办理登记手续,交房,验房。B.购买转售楼盘

新加坡买房需要什么条件,流程怎么样?

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