在美国买房等于移民吗？真相揭秘与购房成本全解析

很多人怀揣着美国梦，以为只要在那里买下一栋房子，就能顺理成章地成为美国居民。这种想法看似合理，实则存在巨大误区。飞际移民提醒您：购置房产并不等于获得身份，尤其是在美国。

一、在美国买房可以移民吗？

答案很明确——不可以。单纯购买住宅性质的房产，并不能为外国人带来任何形式的居留权或移民资格。美国并没有设立类似希腊、葡萄牙那样的“购房移民”政策。无论你是在纽约曼哈顿买下千万豪宅，还是在加州乡村购置度假别墅，都不会因此自动获得绿卡。

不过，有一种间接路径值得关注：通过投资商业类房地产项目申请EB-5投资移民。如果你在美国创办或参与一个能创造至少10个就业岗位的商业地产项目（如酒店、公寓楼、餐厅等），并满足相应的投资额度要求（目前区域中心项目最低80万美元起），就有可能以此为基础提交移民申请。这才是真正的“以房入籍”，但核心在于就业创造和资本投入，而非仅仅是持有房产。

值得注意的是，即使没有绿卡，外国人依然可以在美国合法购房。无论是现金支付还是申请贷款，程序上都是可行的。只是非居民贷款利率通常更高，审批也更为严格。

二、在美国买房需要准备哪些费用？

除了房价本身，购房者还需承担一系列附加支出，预算应更加全面：

1. 首付款：建议准备房屋总价的20%以上。若低于这一比例，银行会强制要求购买私人抵押保险（PMI），增加月供负担。 2. 过户费用：约占房价的1%-3%，包括产权调查、产权保险、律师费、房屋检查、评估费以及地方政府征收的转让税等。 3. 现金储备：贷款机构通常要求买家在完成交易后，账户中仍保留足够支付2-3个月房贷的资金，涵盖本金、利息、房产税和保险。 4. 预付费用：银行会在交割时预收数月的房产税和全年保险费，作为代管资金存入专项账户。 5. 公共事业结算：过户后需向卖家结清交接日前产生的水电气暖、垃圾处理等杂费。 6. 搬家及其他开支：根据距离远近，搬家费用可能从几百到数千美元不等，再加上家具添置、装修维护等潜在支出，都应在规划之内。

综上所述，美国买房≠移民。想要真正落地生根，必须依靠合规的移民途径。对于希望通过合法渠道进入美国的家庭而言，选择专业可靠的机构至关重要。飞际移民深耕美国移民领域多年，熟悉各类签证与投资政策，可为您提供从背景评估到成功登陆的一站式解决方案。