希腊黄金签证全攻略：文件要求与税收优惠政策详解

近年来，希腊黄金签证因其投资门槛合理、审批流程清晰以及欧盟身份附加值，持续吸引着全球投资者的目光。随着2024年9月1日起部分区域投资门槛上调，越来越多的家庭正抓紧了解政策细节，提前布局申请路径。对于有意通过购房获取欧洲居留权的人来说，搞清所需文件和税务政策，是迈出第一步的关键。

一、希腊黄金签证计划所需文件

申请希腊黄金签证需准备一系列经认证和翻译的文件，确保材料合规是成功获批的前提。所有非希腊语文件必须由授权机构进行海牙认证（Apostille），并由具备资质的翻译人员译为希腊语。

通常需要提交的材料包括：

1. 填写完整的黄金签证申请表（一式两份） 2. 四张符合申根签证标准的护照尺寸彩照 3. 主申请人及附属家庭成员的有效护照原件及公证件 4. 所有申请人名下的有效申根签证或长期居留许可（如已在希腊停留） 5. 覆盖全家人的希腊境内医疗保险证明 6. 房产交易的公证买卖合同（Notarial Deed） 7. 显示资金来源合法且账户余额充足的银行资信证明 8. 缴纳政府相关费用的付款凭证 9. 经公证的房产税号（AFM）注册文件

值得注意的是，未成年人随行还需提供出生医学证明及亲子关系公证件，并完成相应使领馆认证流程。整个文件准备阶段建议在专业顾问指导下推进，以减少补件风险，提升办理效率。

二、希腊对黄金签证持有者的税收和减免

希腊为外国投资者设计了多项友好的税务机制，尤其对尚未成为税务居民的投资人而言，税负相对较低。是否构成税务居民取决于每年在希腊的实际居住天数——若全年居住未超过183天，则通常不视为本地纳税主体，境外收入无需申报。

目前，希腊已与全球57个国家和地区签署了避免双重征税协定，其中包括中国、加拿大、德国、法国、意大利等主要经济体。这意味着符合条件的投资者可在原籍国缴税后，在希腊免除重复征税负担。

此外，希腊还推出了针对特定群体的税收激励政策：

1. 数字游民税制：符合条件的远程工作者可按固定税率缴纳所得，享受更高税后收入 2. 退休人员优惠：首次登记税务居民身份的外籍退休者，前十年可申请养老金收入减半征税 3. 房产税收体系明晰：仅对在希腊境内的不动产收益征税，如出租收入按阶梯税率征收，自住房产则享有免税额度

这些政策为高净值人群提供了优化全球资产配置的空间。而对于希望通过稳定途径实现家庭长远规划的投资者来说，选择一家熟悉希腊移民全流程的专业机构尤为关键。飞际移民深耕欧洲市场十余年，不仅掌握一手政策动态，更能协助客户高效完成从选房、过户到永居申请的一站式服务，让跨境安居更从容。