移民希腊需要缴纳哪些税费？境外收入是否要征税？

提到希腊移民，许多人会被其宜人的气候、悠久的历史与高品质的生活方式吸引。然而，一旦决定长期定居，了解当地的税务制度便成了必不可少的一环。拿到希腊永居身份后，究竟会涉及哪些主要税费？如果在中国或其他国家仍有收入，是否需要向希腊政府报税？这些问题直接关系到未来的财务安排和生活质量。飞际移民结合最新政策，为您梳理清楚。

一、在希腊生活，常见税费有哪些？

1. 房产交易相关税费

购房是大多数申请人获取永居的主要途径，因此房产交易中的税负需重点关注。具体税费取决于房产的性质与建筑许可获批时间：

1. Tax for Ownership Transfer（TT税）：适用于2006年前获得建筑许可的房产，税率约为房价的3%-4%，另加转让税；
2. VAT增值税：针对新建住宅或首次销售的物业，若为2006年后立项项目，则按24%征收增值税，通常由开发商承担部分比例，实际负担可能有所降低。

此外，在办理产权登记时还需支付约0.5%-0.8%的土地注册费，这部分属于一次性支出。

2. 年度房产税（ENFIA）

无论是否自住，只要在希腊持有房产，每年均须缴纳ENFIA，即统一不动产税。该税综合考虑房屋面积、位置、建造年代及所属地块价值等因素自动计算，金额逐年微调，并随水电账单一同发送。

3. 资产利得税（Capital Gains Tax）

出售房产产生的增值收益将被征税，税率为15%-30%不等。但政策鼓励长期持有——持有超过十年可大幅减免，甚至完全免税。这对有长远投资规划的家庭尤为友好。

4. 出租收入所得税

若您将房产用于出租，租金收入也需申报纳税。目前对个人房东实行简化税率，可选择7.5%的核定税率（无需提供成本凭证），也可采用实际收支核算的方式进行抵扣后缴税。

5. 个人所得税

希腊实行累进税率制度，根据年应税收入划分为多个等级。基础免税额度为€12,000左右，超出部分按梯度征收，最高可达44%。不过，非本地来源且未汇入希腊的资金，一般不计入本土纳税范畴。

6. 市政税和其他附加费用

一些地方政府会在房产交易环节收取相当于交易税2%-3%的城市建设调节金，数额不大但仍需预留预算空间。

二、成为税务居民后，海外收入也要交税吗？

根据希腊现行税法，一旦被认定为税收居民（通常指一年内居住满183天），理论上需就全球收入申报纳税。这意味着您在中国的工作薪金、公司分红、理财收益等都应在年度报税中披露。

但实践中，由于中国与希腊尚未签署全面的双边税收协定，无法实现广泛的税款抵免机制。这意味着即便已在我国依法纳税，希腊方面仍有可能主张课税权利——这提示高净值人群在资产布局时必须提前做好合规筹划，避免不必要的重复压力。

三、2025年希腊税务新变化：早申报享折扣

从2025年开始，希腊财政系统推出激励措施：在3月15日至7月15日期间完成个人纳税申报者，可根据提交时间享受2%-4%的税费折扣；相反，逾期未报者将面临高达2500欧元的处罚。

这一改革强化了合规意识，也让财务管理更具主动性。及时申报不仅能节省开支，也有助于建立良好的信用记录。

总体来看，虽然希腊并非“低税天堂”，但合理的税务安排完全可以优化整体支出结构。飞际移民提醒，每个家庭的情况各不相同，建议在登陆前由专业团队协助制定财税预案，真正做到安心安居。