在澳洲买房，不同身份有哪些限制？哪些房产类型可以买？

谈起在澳洲置业，很多人都充满向往——宜人的气候、优质的生活环境和稳定的房产市场，确实令人心动。然而，不同的身份背景意味着不同的购房权限和规则。搞不清这些细节，很可能导致申请被拒或面临额外税费。本文就为你梳理在澳洲买房的核心条件与房产类型，助你提前规避风险，安心规划海外生活。

一、不同身份的购房条件与限制

1. 澳洲公民与永久居民

这是最无限制的身份类型。无论新房、二手房、公寓、别墅还是土地开发项目，均可自由购买，且不限数量。购入后也可随意出租、转售或继承，完全享有本地购房者的同等权利，无需向外国投资审查委员会（FIRB）申请许可，也不涉及额外附加税。

2. 海外人士（境外购房者）

海外买家在澳洲购房需严格遵守FIRB规定。首先必须获得批准，并缴纳相应申请费——费用根据房价阶梯式上升，最高可达数万澳元。通常只能购置新建住宅或未开发土地。若购买空地，需在四年内动工并完成建设，且竣工证明须在完工后30天内提交至监管部门。此外，严禁购买已有人居住的二手住宅，否则将被视为违规。

3. 持长期签证的在澳外籍人士

已在澳洲境内持有效工作、学习或临时居留签证的人士，同样需通过FIRB审批。这类申请人一般可购买全新住宅或空地。若持有超过12个月的有效签证，则有可能获批购买一套现成住宅，但仅限自住用途，不得用于出租；一旦离境，必须在三个月内将其出售。

二、可购买的房产类型详解

1. 新建住宅（Off-the-plan 或 New Dwellings）

这是最受海外买家欢迎的选项。无论是期房还是现房，只要是首次交易的新建单元或独立屋，均属于合规范围。开发商通常会协助办理FIRB相关手续，流程更为顺畅。

2. 未开发土地（Vacant Land）

允许购买用于自建住房的土地，但监管严格。买家必须提交建房计划，并确保工程如期启动与完成，避免因延期而导致处罚甚至强制出售。

3. 二手房（Established Homes）

原则上不允许海外人士购买。例外情况极少数，如配偶为澳洲公民、正在申请永居的过渡阶段人群等，仍需逐案审批，门槛较高。

购房不仅是资产配置，更是生活方式的选择。提前厘清身份对应的权限，才能做出理性决策。飞际移民凭借多年澳洲项目经验，能为申请人精准匹配适合的移民路径与购房策略，从身份规划到落地安家提供全程支持，让您的澳洲安居梦走得更稳、更远。