希腊买房移民的利与弊有什么？为您揭秘！

在寻求海外生活、教育或资产配置的路径上，希腊近年来成为许多家庭关注的目的地。这里不仅有蔚蓝海岸与千年文明交融的独特魅力，更以相对友好的政策吸引了众多投资者。随着2024年9月新政实施，房产投资门槛发生明显调整，选择在此刻审视希腊买房移民的真实面貌显得尤为必要。本文将从当下政策出发，理性拆解这一路径背后的机遇与限制。

一、现实中的优势：为什么它依然值得考虑

1、低门槛获取申根通行权：持有希腊永居身份，意味着可自由通行包括法国、德国在内的29个申根国，单次停留不超过90天无需签证。这对于经常出差或偏爱欧洲旅行的家庭而言，是一种无形的生活便利。

2、低成本实现三代共居：主申请人获批后，配偶、21周岁以下子女及双方父母均可同步获得身份。即便父母未退休，只要能证明经济依赖，即可一同登陆希腊，实现真正的家族迁移。

3、教育资源多样化且具衔接优势：希腊公立学校免费就读；国际学校则普遍采用英美课程体系，学费相较西欧国家更具竞争力。更重要的是，子女可用华侨生身份报考中国名校，同时保留未来申请欧盟高校的权利。

4、居住灵活性高：项目本身无强制居住要求，多数流程可通过国内完成授权委托处理，首次入境采集指纹后便可回国继续原有工作节奏，真正做到‘移民不移居’。

二、需要清醒认知的局限性

1、身份依附于房产：所购房产必须持续持有满五年以上，中途不得出售，否则永居资格面临失效风险。若计划最终入籍，则需额外满足语言和居住等更严格条件。

2、工作权限受限：永居身份不允许在当地受雇就业，也不能享受失业保险等劳工福利。不过，合法开展个体经营或物业管理是被允许的，尤其适合希望参与短租运营的投资人。

3、子女年龄边界清晰：一旦子女年满21周岁，除非仍全日制在校且经济不独立，否则难以延续附属身份。部分家庭会选择提前布局，如以成年子女名义购房并另起一套申请，规避后续变动。

此外值得注意的是，热门区域如雅典南部、圣托里尼等地已上调投资额至80万欧元，非热点地区亦升至40万，且限定房产面积不低于120㎡，并禁止单纯用于 Airbnb 类短期租赁。

面对这些变化，飞际移民始终站在政策一线，为客户提供合规可行的解决方案。我们不仅帮助客户精准匹配房源，更提供涵盖法律、税务、安家在内的一站式支持，确保每一步走得稳妥踏实。