移民希腊费用需要多少？为您揭秘！

希腊，这片镶嵌在地中海东部的古老土地，以其灿烂的阳光、悠扬的海岸线与厚重的历史文明，持续吸引着全球目光。近年来，随着其投资移民政策的逐步演进，越来越多家庭将目光投向这个宜居国度，寻求身份与生活的全新可能。而最现实的问题也随之浮现：移居希腊究竟需要多少投入？真实的成本远不止房款本身，今天就为你揭开这项规划背后的完整财务图景。

一、核心投资门槛：区域分化明显

自2024年9月起，希腊购房移民进入新政周期，投资门槛根据地理位置大幅调整。传统热门区域如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯及人口超3100人的主要岛屿，购房金额已上调至80万欧元；克里特岛亦被列入此列。其余地区则执行40万欧元标准。值得注意的是，若选择低于80万欧的区域，则必须购置面积不低于120平方米的住宅房产，且不得用于短期租赁或商业用途转化。

此外，特定受保护的历史建筑修复项目仍可适用25万欧元旧政，但需确保修缮工程在申请居留前完成验收，这类机会稀缺却颇具文化价值。

二、不可忽视的附加开支

除购房款外，一系列法定费用构成实际落地的重要支出。包括约3.09%的房产交易税（以80万欧元为例约为2.47万欧元）、至少0.5%的土地注册费、3000欧元左右的公证手续费及约150欧元的授权公证书费用。律师费通常按房价1%收取并附加增值税，综合测算下来仅合规性支出便可能接近数万欧元。

同时，申请人还需为每位家庭成员支付政府行政费——主申2000欧元、附属申请人150欧元，并缴纳生物识别费及年度健康保险（约220欧元/人）。以上各项合计，即使在非热点区域置业，整体前置成本也普遍超过45万欧元。

三、后续生活与服务支持

获得黄金居留并非终点，安家才是真正的开始。初期需预留足够流动资金应对房租、水电、交通及子女教育等开销。考虑到新移民前期无法立即就业，稳定的被动收入储备尤为关键。

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