希腊购房移民有哪些坑？这些真相你必须知道

地处地中海心脏地带的希腊，坐拥爱琴海与地中海交汇的绝美风光，不仅是欧洲文明的发源地，更因其宜人的气候、悠然的生活节奏和极具吸引力的黄金签证政策，近年来成为全球投资者和高净值家庭关注的热点。随着2024年9月新政策实施，部分地区购房门槛大幅上调，市场热度不减的同时，也暗藏了不少风险。

一、警惕“期房承诺”背后的交付风险

不少中介机构鼓吹“先买期房、后办移民”，声称未来升值空间巨大。然而，现实中期房建造常受当地施工进度、建材成本波动及审批延迟等多重因素影响，可能导致交房严重滞后。更有甚者，若开发商资金链断裂，项目停工，购房者将面临资金难以追回的局面，直接影响移民申请进程。

二、“低价诱惑”背后的资金安全隐患

市场上一些非正规渠道推出的所谓“特惠房源”，价格远低于市场平均水平，看似划算，实则隐患重重。这类房产可能存在产权不清、税务遗留问题、未缴清市政费用或已被抵押等情况。一旦陷入纠纷，不仅过户困难，还可能被拒签，导致投资与身份规划双双落空。

三、谨防“一房多卖”的产权陷阱

在信息不对称的情况下，部分不良中介甚至不具备合法代理资质，可能将同一套房产同时出售给多位买家，或隐瞒房屋已存在的法律瑕疵。若未通过正规律师事务所进行产权调查与登记，申请人极有可能支付定金后却发现无法完成交易，维权难度极大。

四、合同语言障碍带来的法律盲区

希腊房地产交易文件普遍使用希腊语书写，许多关键条款如付款方式、交割时间、违约责任等容易被误解或遗漏。未经专业双语律师审核就贸然签字，可能使申请人无意中承担不利义务。务必确保所有合同文本经由可信第三方翻译并逐条解读，保障自身合法权益。

五、忽视房产合规性导致申请失败

根据最新政策，除雅典都市圈、圣托里尼等热门区域需投资80万欧元外，其他地区为40万或25万欧元（针对特定保护类建筑）。更重要的是，所购房产必须已完成用途转换（如工业转住宅），且不得用于短期租赁经营。若购置的物业不符合移民局规定的居住属性要求，即便全额付款也无法提交居留申请。

六、缺乏后续服务支持的“裸奔式”投资

移民完成后，房产管理、税费申报、租务协调等问题接踵而至。若中介仅提供一次性交易服务，后期无人对接，业主极易陷入被动。选择像飞际移民这样拥有本地团队和服务网络的专业机构，不仅能规避前期风险，更能获得从购房指导到子女入学、银行开户的一站式安家支持，真正做到安心落户。