希腊购房移民：门槛、流程与新政详解

希腊购房移民项目以其低门槛和高性价比，长久以来吸引着全球投资者的目光。然而，2024年的一系列政策调整正悄然改变着这场通往欧洲生活的旅程。面对不断收紧的投资要求，如何抓住时机、高效规划，成为每个意向家庭的关键课题。本文将围绕最新政策动态，梳理希腊购房移民的核心条件与操作流程，帮助您理清思路，从容应对变化。

一、当前希腊购房移民的基本条件

1、申请人需年满14周岁，无犯罪记录；

2、在希腊购买符合政策要求的房产：特定热门区域（如雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼等）投资额提升至80万欧元，其他地区为40万欧元，且房产面积不得低于120平方米，不得用于短期租赁；

3、可携带配偶、未成年子女及未婚经济依赖的成年子女，以及主申和配偶双方的父母共同申请；

4、购买覆盖希腊全境的私人医疗保险，并提供相关保单证明。

二、完整的购房移民执行流程

1、签约并选定目标房产，完成初步考察或委托实地看房；

2、支付定金并与开发商签订预售合同，尽早锁定交易节点；

3、准备POA（律师授权书），主申请人可在希腊驻华使馆签署，或选择海牙认证方式办理；

4、支付尾款及全部税费，同时由律师协助申请希腊税号（AFM）；

5、完成房产过户手续，取得土地注册文件；

6、整理身份申请材料，包括无犯罪证明、亲属关系公证、医保保单等；

7、递交永居申请至希腊移民局，等待审核结果；

8、获批后一年内登录希腊录入指纹，约两个月后领取黄金居留卡。

三、不容忽视的政策关键点

尽管多数区域已上调投资额度，但仍有例外通道存在：若购置的是已完成修复的历史保护建筑，或将工业、商业用途地产合法转为住宅用途的项目，仍可适用25万欧元旧政门槛，前提是变更手续必须在申请前全部完成。

此外，过渡期安排极为重要——凡在2024年8月31日前签署预售合同并支付至少10%房款的买家，仍可按原政策执行，但须在同年12月31日前完成最终过户。这一窗口期已成为许多家庭抢占低成本移民主路径的关键节点。

面对日益缩紧的移民红利，早规划、快行动显得尤为必要。飞际移民深耕希腊项目多年，凭借本地资源与丰富案例经验，可为投资人精准匹配合规房源，协助打通从选房、过户到身份落地的全流程服务，助力家庭平稳迈入地中海生活新篇章。