希腊黄金签证为何历经变政仍热度不减？

2025年的欧洲移民图景中，希腊黄金签证依然是全球投资者关注的焦点。尽管过去两年间政策频繁调整——从部分热门地区投资额翻倍，到房产用途和租赁限制趋严，这项曾掀起投资热潮的居留计划非但没有降温，反而在新规下展现出更强的生命力。

一、变政背后的逻辑与新动向

2024年9月起，希腊政府对购房移民政策实施重大改革：阿提卡大区（含雅典）、塞萨洛尼基、圣托里尼等热门区域的投资门槛升至80万欧元；其余大部分地区也上调至40万欧元，并明确规定所购住宅面积不得低于120平方米，且禁止用于短租经营。此举意在遏制旅游地产过度开发，引导资金流向更具长期价值的市场板块。

与此同时，2025年推出的“创业投资”通道成为新增亮点：通过投资符合国家战略性产业的初创企业，同样可申请黄金居留。这一多元化路径表明，希腊正从单一房地产驱动转向综合型吸引力构建。

二、核心优势并未动摇

即便投资金额提高，希腊黄金签证的核心竞争力依然稳固。首先，它是目前少数允许‘三代同行’的欧洲居留项目之一——主申请人及其配偶、未成年或未婚在读子女，以及双方父母均可一次性获得身份，实现出行、教育与医疗资源共享。

其次，项目无强制居住要求，每年无需‘移民监’，这对于需兼顾国内事业又希望为子女铺就国际化成长路径的家庭而言，极具灵活性。持有者不仅能自由通行29个申根国，还能以极低成本享受公立医疗与基础教育资源。

更重要的是，持有居留满7年后，符合条件者可申请入籍。由于希腊承认双重国籍，这意味着未来有望拥有一本免签近190个国家的高含金量护照。

三、审批提速背后的服务革新

近年来，面对积压案件压力，希腊政府加速数字化进程，审批效率显著提升。如今，在材料完备的情况下，首次居留许可平均可在6个月内获批，较此前大幅缩短。

在此背景下，像飞际移民这样的专业机构发挥了关键作用。依托深耕希腊多年的本地团队和实地考察资源，飞际移民帮助客户精准筛选合规房源，规避因建筑性质或改建未完成导致的拒签风险。同时，提供从签约、税务登记到开户安家的一站式服务，让跨国置业不再充满不确定性。

可以说，政策虽变，但希腊黄金签证的本质价值未曾削弱。它不再是简单的‘买房换身份’工具，而逐渐演变为通往欧洲生活方式的一种稳健选择。选择飞际移民，意味着拥有一位懂政策、有资源、能落地的长期伙伴，助你在变化的时代，从容布局未来。