2024年移民希腊政策大变局，这些新规你必须知道

2024年，希腊移民迎来了重大政策转折。自9月1日起，原已备受追捧的“25万欧元购房拿永居”时代正式落幕，取而代之的是分区涨价与多重限制并行的新规。面对突如其来的调整，不少家庭开始重新审视路径——究竟哪些地区仍具性价比？非房产类投资是否正在悄然崛起？今天，我们带您穿透政策迷雾，看清这条欧洲居留之路的真实图景。

一、核心区域门槛飙升，购房限制加码

新一轮政策最引人注目的变化在于投资额的分级上调：

1、传统热门区域如雅典所在的阿提卡大区（含比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯，以及人口超3100人的岛屿（包括克里特岛），最低投资额度跃升至80万欧元； 2、其余地区则调整为40万欧元； 3、仅剩少数受保护的历史建筑或特定类型物业可沿用25万欧元旧政，但须满足严格条件——例如工业用地转住宅需有5年空置期，且翻修工程必须在续签时完成。 此外，在40万及80万欧元区域内，购房者还面临两项硬性约束：一是房产面积不得低于120平方米，二是严禁用于短租经营，也不允许擅自改为商用用途。这意味着“以小博大”或通过Airbnb回本的投资逻辑已被彻底堵死。

二、投资者转向金融工具，新型路径浮现

随着房产红利减弱，越来越多申请人开始关注替代方案。尽管当前政策仍未正式开放纯金融类产品换取居留权，但市场已有明显风向转变。部分机构预测，未来或将推出如50万欧元定期存款或政府债券等合规选项。尤其值得注意的是，希腊近年来信用评级稳步回升，国债吸引力增强，叠加免于物业管理负担的优势，正成为高净值人群的重点考量方向。

同时，房地产本身并未完全失色。数据显示，即便在新政之下，优质地段的核心资产依然保持强劲需求，租金回报率稳定在3%-5%之间，长期持有仍具增值潜力。关键在于精准选盘与合规运作。

三、应对策略：提前规划，规避盲区

面对收紧态势，仓促决策极易陷入被动。首先，务必确认目标房源是否符合现行法律规定，尤其是用途变更和面积指标；其次，警惕所谓“擦边球”项目，避免因违规导致申请被拒；最后，建议借助专业力量进行全面评估。

飞际移民深耕希腊项目多年，不仅掌握第一手政策动态，更能依托本地资源提供从选房考察、法律审查到落地安家的一站式支持。我们始终坚信，真正的移民服务不只是递交材料，而是帮助客户在变革中抓住确定性。