希腊移民新策解析：周期、流程与关键变化

近年来，希腊以其宜人的地中海气候、悠久的历史文化和高性价比的生活方式，持续吸引着全球投资者的目光。随着2024年9月1日起新一轮移民政策的实施，整个申请逻辑和投资布局也随之发生变化。面对涨价、限购和用途限制等新规，如何高效规划移民路径？飞际移民结合最新动态，为您梳理当前希腊移民的真实图景。

一、政策重塑：从25万到80万欧的时代变迁

过去“25万欧元购房拿永居”的黄金时代已在热门区域落幕。目前，雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯及人口超3100的岛屿已上调至80万欧元门槛；其余地区则执行40万欧元标准。值得注意的是，无论哪个区域，所购房产面积不得低于120平方米，且严禁用于短期租赁或擅自改为商用。

与此同时，一条鲜为人知但极具操作空间的路径仍然保留——即通过投资25万欧元用于保护性建筑（如历史老宅）的修复改造项目来申请身份。这类“商改住”或文化遗产类资产，只要用途已合法变更为住宅并在申请前完成修缮，依然适用原投资额。这一选项为偏好文化保育与特色地产的申请人提供了独特机遇。

二、全流程拆解：平均6-8个月实现身份跨越

尽管审批机关承诺2个月内完成审核，但从启动到最终持卡通常需6至8个月，具体节奏取决于个人准备效率与外部协调进度。实际可分为五个阶段：

1、决策选房（1–4周）：国内线上看房或实地考察后，支付定金锁定目标房源，并同步签署委托律师协议及授权书（POA），为后续法律流程铺路。

2、资金结算（4–8周）：结清全款至开发商账户，同时将交易税、注册费、律师费等相关支出打入律所监管账户，确保资金流向合规透明。

3、产权过户（6–10周）：完成购房合同签署并办理土地登记，取得官方颁发的不动产权证，这是递交移民申请的前提条件。

4、材料申报（4–6周）：集齐出生公证、婚姻状况、无犯罪记录、医疗保险等全套文件，由专业团队整理递交至当地移民局，预约生物信息采集。

5、获批取证（6–8周）：审核通过后，居留卡将由律师领取并寄送至申请人手中，首次有效期为五年，此后可无限续签。

在整个过程中，飞际移民凭借本土化资源与多年实务经验，协助客户规避常见风险点，包括产权瑕疵排查、税务结构优化以及落地后的子女入学与银行开户支持。选择真正懂希腊的伙伴，才能让这场跨国安居计划走得更稳更远。