希腊移民被坑？这些陷阱你不得不防！

近年来，选择移民希腊的人数持续攀升。低廉的投资门槛、宜人的地中海气候和优渥的生活环境，让这片古老的土地成为许多家庭开启欧洲生活的首选之地。然而，随着热度上升，“移民希腊被坑”的声音也不绝于耳。事实上，大多数所谓的“坑”并非来自项目本身，而是源于信息不对称与前期规划不足。今天，我们就来拆解那些容易踩中的误区，并提供切实可行的应对策略。

一、身份与房产深度绑定，处置需三思

希腊黄金签证的核心逻辑是“投资换居留”，这意味着您的永久居留权直接建立在所购房产之上。只要您还未入籍，这套房产就必须持续持有。一旦出售，即便只保留部分产权，居留许可也将面临无法续签的风险。因此，在决定投资前就要明确自身长期规划：如果目标只是阶段性旅居或资产配置，务必预留充足的资金流动性；若志在长久定居乃至申请国籍，则应将该房产视为五年以上的战略持有资产。

二、子女年龄卡点关键，时机不容错判

不少家庭希望通过主申带动子女一同移居希腊，却忽略了政策对附属申请人年龄的硬性要求。目前，21周岁以下未婚子女可随同申请，但超过24岁仍未获得国籍者，后续续签将受到限制。尤其需要注意的是，成年子女即使仍在读书，也可能因超龄失去依附资格。对此，合理的做法是在适龄窗口期内尽早启动流程，或将大龄子女单独作为主申请人另行规划。提前布局，才能避免临门一脚功亏一篑。

三、绿卡不等于工作许可，创业才是出路

持有希腊居留卡并不意味着可以在当地合法就业。您不能受雇于他人领取薪水，但这并不代表没有收入途径。相反，希腊鼓励外来投资者自主创业或开展商业活动。无论是开设民宿、投身地产租赁管理，还是利用中希贸易通道进口橄榄油、葡萄酒等特色农产品回国销售，都是合规且具潜力的方向。特别是近年来短租市场火爆，精明选址并合规运营一栋海滨别墅，往往能带来可观回报。

四、选房眼光要转变，切忌照搬国内习惯

在国内我们偏好高层、市中心、双阳台通透户型，但在希腊恰恰相反。当地人更青睐低密度社区、带庭院的一层住宅或视野开阔的山坡房源。底层带私家花园的房子不仅便于打理，也更适合家庭生活；而顶层虽观景绝佳，但每隔十年需翻新屋顶防水层，维护成本较高。此外，交通便利、靠近超市学校等配套依然是刚需。建议通过实地考察或多渠道调研，理解当地人居文化，避免凭直觉下单导致后期入住不适。

避开盲区，方能稳握主动。面对复杂的海外移居决策，专业指导尤为关键。飞际移民深耕希腊多年，从政策解读到房源匹配，再到落地安家服务，全程助力客户规避风险，真正实现安心过渡。与其事后补救，不如事前筹谋，让每一步都走得踏实从容。