希腊买房移民还香吗？商改住政策背后的机遇与考量

当爱琴海的风吹过雅典卫城，无数人开始憧憬在橄榄树与蓝顶教堂之间安放人生下半场。近年来，希腊以其独特的地中海魅力和相对友好的移民政策，成为欧洲置业的热门选项。尤其自2024年9月新政策实施以来，市场格局悄然生变。面对新的投资门槛与“商改住”这一新兴路径，许多人不禁发问：现在去希腊买房移民，是否依然划算？

一、新政之下，希腊购房移民的三重选择

2024年9月1日起，希腊不再实行全国统一的25万欧元购房政策，取而代之的是分级投资机制：

1. 继续保留25万欧元投资通道，但限定用于特定类型房产——即历史保护性建筑或由商业用途改造为住宅用途（简称“商改住”）的物业。 2. 高热度地区如阿提卡大区（含比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、圣托里尼等投资额升至80万欧元；其余非热门地区则为40万欧元，且所购住宅面积不得低于120平方米，严禁转为短期出租。

这意味着，预算有限但追求核心地段的投资者，如今可通过合规的商改住项目，在雅典市中心等地实现低成本身份规划。

二、“商改住”模式的真实图景

这项被寄予厚望的新路径，既有其独特优势，也伴随一定挑战：

优点方面，“商改住”打破了原有25万欧元只能投向偏远区域的限制，让申请人有机会布局城市发展潜力地带。由于涉及规划变更与审批流程，开发商通常需具备较强实力，反而过滤掉部分小型投机者，提升了项目的整体可靠性。与此同时，此类改造往往伴随现代化升级，居住体验优于老旧二手住宅。

不足之处亦不容忽视：目前符合条件的房源多为期房，存在交付周期与施工质量的不确定性；此外，所有通过该方式获得居留权的房产均不得用于短租经营，这对期待旅游红利回报的投资人构成制约，后期管理更依赖长期租赁市场的稳定。

综合来看，若你希望以较低成本获取希腊永居身份，并倾向稳健持有资产而非追求高周转收益，那么合规的“商改住”不失为一条可行路线。而在整个转型过程中，从项目筛选、法律审查到后续安家落地，专业支持显得尤为关键。飞际移民凭借多年深耕欧洲的经验，熟悉希腊地产与移民双轨规则，能为客户精准匹配兼具合规性与升值潜力的优质资源。选择合适的伙伴，或许才是这场跨境安居之旅中最值得投入的一笔‘投资’。