希腊购房移民全解析：流程与材料一本通

当地中海的阳光洒在古老的石墙上，许多家庭的心中便燃起了移居希腊的梦想。作为欧洲受欢迎的移民目的地之一，希腊以其宜人的气候、优质的教育和畅行申根区的优势吸引了越来越多的海外人士。尤其是自2024年9月起政策调整后，购房移民路径更加清晰明确。今天我们就来系统梳理一下当前希腊购房移民的操作流程及所需材料，帮助有意向的家庭更从容地开启这段旅程。

一、希腊购房移民全流程详解

1. 明确预算与区域，选定合适房源。根据最新政策，在阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等热门地区需投资80万欧元以上房产，且面积不低于120平方米；其他地区则为40万欧元起。购房者可通过线上看房或实地考察方式确定心仪物业。

2. 支付定金并签订预售合同。选房完成后支付一定比例定金（通常为房价的10%），同时签署具有法律效力的预约买卖协议。

3. 准备法律授权文件（POA）。申请人需在国内公证处办理经海牙认证的授权委托书，或将护照、身份证、户口本、亲属关系公证书等资料提交给律师起草POA，并安排至希腊驻华使领馆签字确认，以便后续手续由当地代理执行。

4. 结清尾款并启动过户程序。全额房款汇入监管账户后，希腊本地律师将协调完成税务登记、土地注册及产权转移手续，最终领取地契。

5. 提交永居申请材料。律师通过官方在线平台递交包括无犯罪记录、医疗保险、财务能力证明在内的全套文件，审核通过后获得“白纸批文”，凭此可首次入境希腊。

6. 登陆录指纹，获取居留许可。获批后一年内赴希腊移民局录入生物信息，此后由律师代为领取五年有效期的金色居留卡并寄送回国。

二、希腊移民所需核心材料清单

1. 所有申请人有效护照原件及完整复印件；

2. 白底彩色证件照若干张；

3. 经过认证的出生公证文件；

4. 海牙认证后的授权委托书（POA）；

5. 覆盖希腊境内的商业医疗保险单；

6. 无犯罪记录证明（近六个月内开具并完成双认证）；

7. 身份证及户口本公证翻译件；

8. 资金来源合法性证明，如银行流水、薪资收入或资产凭证；

9. 学历证书如有也可提供认证副本，辅助增强申请完整性。

整个过程看似繁琐，但在专业团队支持下，完全可以实现高效有序推进。飞际移民深耕希腊项目多年，不仅熟悉各地房产市场动态，更能提供从选房、签约到安家的一站式服务，让您的移居之路更安心顺畅。