希腊移民最新政策与要求全解析

近年来，希腊凭借其宜人的气候、优质的教育和便捷的欧洲通行优势，成为全球投资者瞩目的移民目的地。随着2024年9月1日起新政策正式实施，希腊投资移民迎来结构性调整，不仅重塑了投资格局，也为有意移居地中海的家庭带来了全新机遇。本文将深入解读最新政策动向、申请核心条件及流程逻辑，帮助您清晰把握当前窗口期的关键信息。

一、希腊最新移民政策重大调整

自2024年9月1日起，希腊黄金签证进入分级投资时代。原25万欧元购房移民通道并未完全取消，但适用范围大幅收紧：仅限于特定保护性建筑或已完成用途转换的非住宅类物业（如旧厂房改建为住宅）。而对于主流地区，则实行区域差异化投资门槛：

雅典所在的阿提卡大区（含比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（如克里特岛），最低投资额跃升至80万欧元；其余非热门区域则设定为40万欧元。

值得注意的是，无论选择哪个区域，所购房产面积必须不低于120平方米，且不得用于短租经营，确保投资属性的真实性和稳定性。此外，纯租赁模式也成为可行路径——通过签订长期租赁合同达到对应区域的资金等值（如阿提卡地区80万欧元合约价值），亦可满足申请要求。

二、申请核心条件一览

申请人需年满14周岁（主申请人须年满18岁），非欧盟/欧洲经济区公民身份是基本前提。无犯罪记录证明为必备材料，同时需投保符合希腊政府标准的医疗保险。资金来源合法性虽未强制审计，但在实际操作中清晰可追溯的资金链更能保障审批顺畅。最重要的是，需完成前述规定的房地产投资或长期租赁安排，并持有相应产权或合同权利。

三、典型申请流程拆解

整个过程通常分为七个阶段：首先在国内远程选定目标房产并支付定金，签署预约购买协议；随后准备身份文件，在希腊领事馆签署授权委托书（POA），由当地律师全权代理后续事务；接着支付尾款及其他税费，启动产权转移程序；律师会协助完成地契登记与公证过户；在获得产证后，集齐全部移民材料递交线上申请；获批后收到“白纸批文”，凭此可在一年内入境希腊录指纹；最终由律师代领居留卡寄回国内，实现全家持卡自由通行申根区。

面对政策变动带来的不确定性，专业指导显得尤为关键。飞际移民深耕希腊项目多年，熟悉各级审批要点，能够为客户精准匹配合规房源，规避潜在风险。从选房考察到落地安家，提供全流程支持，助力每一位追求高品质生活的家庭顺利开启爱琴海新篇章。