希腊购房移民新政策好在哪？购房移民费用是多少？

2024年9月1日起，希腊购房移民迎来全新政策格局。不再是单一的25万欧元门槛，而是根据区域热度实行差异化投资标准，既控制了热门地区的过度开发，也为寻求性价比的申请人提供了多样化选择。对于计划通过房产获取欧洲身份的家庭而言，这一轮调整既是挑战也是机遇。本文将聚焦新政核心优势，并结合最新数据厘清整个过程的实际花费，助你更清晰地规划这条通往地中海生活的路径。

一、希腊购房移民新政策的优势体现在哪里？

1、保留低价通道：在部分非热门地区及符合条件的历史建筑改造项目中，依然可以沿用25万欧元的投资标准。这类项目通常位于雅典北部、伯罗奔尼撒半岛或爱琴海中小岛屿，既能实现身份目标，又具备良好的租金回报潜力。

2、投资灵活性增强：新规允许投资者购买工业、商业等性质的房产，只要在申请前完成用途变更并符合住宅标准即可。这种“商改住”模式为精明的买家创造了机会——以较低价格购入旧楼，翻新后既满足移民要求，也可能带来资产增值空间。

3、应对市场分化，规避投机泡沫：对阿提卡大区（含雅典）、塞萨洛尼基以及米科诺斯、圣托里尼等人气极高的岛屿实施涨价至80万欧元；其余地区则设为40万欧元。此举抑制了核心区房价过快上涨的同时，引导资本流向更多元的城市与乡村区域，有助于整体市场的健康发展。

4、居住属性强化：无论是40万还是80万欧元档位，所购房产面积需达到120平方米以上，且不得用于短期出租平台经营。这意味着新政更加鼓励真实定居导向的移民者，而非纯粹的房地产投资者，也提升了未来社区的生活质量。

二、购房移民全流程费用一览

除购房款外，还需准备以下必要开支（按一家三口估算）：

1、授权公证书：150欧元

2、房产交易公证费：约3000欧元

3、房产交易税（3.09%）：7725欧元

4、土地注册费（0.5%-0.8%）：不低于2000欧元

5、购房律师费（1% + 24%消费税）：2500欧+600欧=3100欧元

6、永居申请行政费：每人800欧元，加上24%附加费192欧元，合计992欧元/人

7、政府申请费：主申2000欧元，附属150欧元/人

8、生物识别采集费：16欧元/人

9、医疗保险：220欧元/人/年

10、文件翻译认证：视材料多少，起步约500欧元

综合来看，即便选择最低投资额，全套成本仍会接近3万欧元。因此在预算规划时应充分考虑这笔固定支出。

面对不断演变的移民环境，提前掌握准确信息尤为关键。飞际移民深耕希腊项目多年，熟知各地合规房源与审批要点，能够帮助客户高效匹配适配方案，从看房考察到落地安家提供全流程支持，真正实现安心移居。