希腊购房移民真的稳吗？这些致命陷阱千万别碰！

常有人说“买房就能拿身份”，让希腊购房移民成了许多人向往欧洲生活的捷径。可现实是，即便政策宽松，每年仍有申请人被拒签，不是因为门槛高，而是踩了不该踩的坑。飞际移民接触过多位原本符合条件却意外失利的案例，归根结底，问题不出在政策本身，而在于细节疏忽与认知偏差。今天我们就来揭开那些看似不起眼，实则可能毁掉整个移民计划的隐形雷区。

一、希腊购房移民真的容易被拒吗？

从制度设计上看，希腊购房移民确实属于欧洲性价比极高的项目之一：无需语言、无居住要求、不限制工作，只要购置符合规定的房产并提交真实材料，流程清晰透明。理论上获批率很高。但‘高通过’不等于‘必成功’。真正的风险往往藏在执行层面——买错了房、材料漏了项、资金解释不清，任何一个环节出错都可能导致申请终止。尤其自2024年9月政策调整后，区域限购和投资额度的变化更增加了判断难度，稍有不慎就会功亏一篑。

二、这三个坑，千万不能踩

1、误判投资金额，花了钱却不够格
很多人还停留在“25万欧元随便买”的旧印象中，殊不知如今阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼等热门地区已上调至80万欧元门槛，且必须购入面积不低于120㎡的住宅。即使你在雅典南部选了一套风景绝佳的小户型，若总价未达标或面积太小，都无法递交申请。此外，部分工业或商业性质建筑需完成用途转换才可用于移民，若手续未前置办妥，也会被判定为无效资产。

2、文件缺失或延误补件
完整的申请包需要包括经认证的无犯罪记录、医疗保险、房产契据、税号证明等多项文件。哪怕只是少了一份翻译公证书，或某项材料超过有效期，都可能触发补件通知。若未能在规定时间内补齐，案件将直接关闭。更严重的是，重复提交错误版本会被视为不专业，影响后续审核态度。

3、伪造资料或隐瞒历史
个别申请人试图通过虚假收入证明、篡改无犯罪记录等方式加快进度，这种做法后果极其严重。希腊移民部门与多国共享信息数据库，一旦发现欺诈行为，不仅当场拒签，还将列入申根区预警名单，未来前往任何欧洲国家都将面临审查甚至遣返。有些人因曾被其他国家拒签而刻意隐瞒，反而因信息不符导致信任崩塌。

其实大多数问题完全可以通过提前规划规避。选择像飞际移民这样深耕希腊市场的专业机构，不仅能精准锁定合规房源，还能协助梳理资金路径、预审全部文书，确保每一步扎实稳妥。与其事后懊悔，不如一开始就把路走正——毕竟，通往欧洲生活的第一步，容不得侥幸。