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      近年来西班牙政府鼓励外国人在此购买房产。在西班牙,外国购买商业、住宅或未开发土地的房地产没有任何限制。如果海外人士想在西班牙购买房地产,无论是作为投资、度假屋还是永久居留,都是非常好的选择,甚至通过在当地购买房产获得移民身份,享受利好福利。下面,飞际小编就为大家介绍西班牙购房流程全解析,希望能够对你有所帮助!


西班牙购房流程全解析,不看?小心骗局!


       一、西班牙购房流程全解析

       1、寻找合适的房产

       想在西班牙哪个城市购买房产取决于申请人是希望将房产作为投资、度假屋还是永久居住。如果要购买作为投资,请在沿海地区或巴塞罗那和马德里等大城市寻找度假热点。这些物业的价值可能会上升,并将提供良好的租金收入。对于度假屋,请专注于开发中的公寓和别墅。对于更永久的住所,购房人士将需要专注于生活质量。查看本地的基础设施、设施和可访问性等属性非常重要。

       2、计算预算

      投资人需要充分了解在西班牙拥有房地产的成本,以便可以相应地进行预算。购房人士除了需要支付房产价格歪,还将支付1%的新房购买价格的印花税、经纪人、律师和其他人的费用。将这些费用计入税费后,所支付的价格将比房屋的标价高出10%到15%。

       3、委托专业人士

      在购房过程中,雇用房地产经纪人和委托律师非常重要。一旦人们开始认真考虑在特定区域购买房地产,房地产经纪人便可以帮助人们寻找到适合自身需求的房地产。

       4、获取外国人身份证号码

      如果人们想在西班牙进行任何商业或金融交易,包括购买房屋或开设银行账户,则需要NIEMERO DEIdentificaciónde Extranjero(NIE),欧盟公民在注册时会自动获得一个,而其他人必须先注册并获得居留许可。


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       5、购房人士设置帐户

       如果人们想在西班牙购买房地产,则需要保险和西班牙银行帐户。大多数卖家只接受在西班牙银行开具的以欧元支付的支票。

        6、谈判合同,进行房产交易

        购房人士对的经纪人和律师(如果已雇用)将与卖方协商,以尽可能降低价格。其它需要协商的因素包括谁来纳税、最终价格中包括哪些结构或固定装置,以及谁来支付维修费用。

        7、支付现金,完成交易过程

       申请人向房东或者开发商支付现金后,买方负责向当地注册办公室注册所有权转让。如果购房人士使用公证人结业,他们可能会收费。如果购房人士要付给公证人一定的注册财产,请确切了解他们将要做什么。

       8、计算财产税

       如果在西班牙居住了一段时间或在西班牙拥有财产,则必须缴纳几种实际税和个人税。税额取决于您的财产成本及其所在区域,具体可咨询我们。


      二、西班牙购房移民条件是什么?

      不仅西班牙购房流程简单,而且西班牙购房移民条件也是比较宽松的:

      1、年满18周岁,且无犯罪记录; 

      2、购买健康保险; 

      3、经济来源证明; 

      4、在西班牙购置50万欧元以上的房产。


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