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  目前马德里房产涨势越来越强,这也吸引了不少投资人选择马德里。不过要在投资前还是要看看如今马德里房产如何。下面,马德里房产小编马德里房产现状,买房前必看!


船


  根据Tinsa的数据,Salamanca区分仍然是马德里市房价最高的区分,登记在售的房屋均价为4466欧元/平米,其次是Chamberí区分,均价为4049欧元/平米和Centro区,均价为4027欧元/平米。但涨幅最快的则是Centro区,房价年增长率高达21.1%;其次是Retiro和Salamanca区,房价年增长率均为17.6%和Latina区分(增长17.1%)。

  根据Tinsa研究员Jorge Ripoll的分析:“马德里市房价的主要增长区域仍然集中在M-30环路以内的地区,刚性需求和一部分住宅投资是房价上涨的主要推动力。中心区的房价受到游客增加和商业聚集等因素的影响,房价涨幅相比排在第二的区分高出了4%,并在未来将继续以高速度增长。尽管Chamberi区分的房价仍高居第二位,但增幅则有所放缓,这主要是由于投资客下降导致的。”

  而从整个马德里自治区来看,Alcobendas和San Sebastian de los Reyes表现出惊人的增长率,年度增幅在18%-20%之间,其中Alcobendas的均价为2493欧元/平米,San Sebastian de los Reyes的均价为2056欧元/平米。在马德里西部,增长则相对缓和一些,Pozuelo de Alarcón,Majadahonda和Boadilla del Monte的年均涨幅均维持在8%-10%。不过Pozuelo和Majadahonda的均价还是分别达到了2685欧元和2593欧元。

  根据西班牙世界报和UDA联合制定的房产大数据报告指出,目前西班牙房产市场的出租回报率已经达到了7.56%,不论是本国还是外国的投资者们,都开始对房产投资产生浓厚的兴趣。现在我们可以观察到,投资高收益的房产并不意味着大量的投资。通过对马德里大区的在售房产进行分析,试图为您找到以较低的房价购买到租金收益率高的房地产产品。

  如果您手头的资金相对紧张,低于15万欧元。那么以下这些地区的房产非常适合投资,包括Leganés、Alcorcón、Fuenlabrada和Getafe。这些地区的房屋均价在1400欧元/平米左右,远低于马德里市3000欧元/平米的房屋均价。另外,马德里周边卫星城的房屋周转率也相对其他小城市来说较高,这意味着房屋更容易出租出去。以Getafe为例,一套55平米的公寓房的平均价格在95500欧元,年回报率在7.66%左右,也就是说每年可收回投资7300欧元,约13年就可收回全部投资额。

  Parla的小型公寓也是投资的不错选择。例如在Parla购买一套价格为80000欧元的55平米的公寓,租房总体回报率在8.18%,也就是说每年可收回投资6340欧元,大约12年左右可收回全部投资。如果在购买的一年内转手出售,收益将增加26.1%月20880欧元。

  

古建筑


  如果现在您的手头资金较为充裕,高于25万欧元,那么推荐您选择马德里市中心的公寓作为投资目标。投资市中心公寓的优点主要是市中心的租房需求更大,可以在更短的时间内找到合适的租客。例如在Retiro区分,投资一套55平米约22万的公寓,年收益率约为5.17%,每年可收回投资约11500欧元。如您还有其他问题可以咨询在线客服给予解答,或者下载我们飞际APP,掌上了解咨询!


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