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飞际海外通建议在加拿大投资买房我们首先要知道以下几点：
1、加拿大购房后是不允许移民的。在加拿大买房子是一种商业投资行为，而这种投资是投资者的个人行为，
2，房屋买卖必须到加拿大才能过户。买家需到加拿大银行申请贷款，本人则需到加拿大，与银行当面签订贷款协议。若不需银行贷款，可通过传真或其他合法方式签订购房合同，或委托代理人办理预支、查房、交房手续。
你所聘用的房地产经纪公司将会采用现代化的通讯手段：传真，扫描，邮寄等方式处理你在买卖过程中需要签名的文件；房屋的验证码由第三方注册检验员出具相关报告；最后进行的金钱交易和到房地产管理局的产权交易由买卖双方各自的律师进行。
3、中国人在加拿大买房有哪些限制？
现在，外国人和非加拿大居民可以自由买卖加拿大的房地产了。按照加拿大联邦政府的公民法，非加拿大居民也可以买卖、拥有和出售与加拿大居民和公民相同条件的房地产。然而，该法还授权各省限制非公民和非永久居民，或由他们控制的公司和社区购买土地。
4、外国人在加拿大买房有何要求？
外国投资者需要加拿大开立银行帐户。无论是否是加拿大居民，他们都需要有良好的信用记录。外籍人士需要足够的资金。外籍人士可授权加拿大亲友办理抵押贷款。需要管理和安排加拿大银行帐户。
当外国人贷款买房子时，银行要求律师在注册产权时注明外国人的税收条款。即，在出售房屋时，如果借款人仍未取得居民身份，则必须在完成纳税申报后决定如何处理房费。
5、加拿大购买新房子还是旧房子？
购买新房当然是一个很好的选择，但目前适合加拿大的新房，要么价格过高，要么户型不合适，大多是楼花，无法立即入住。很明显，对于有迫切需要自住但预算有限的新家庭来说，这不是最佳选择。
相反，二手房基本上可以马上入住，而且可以在任何时候通过房地产中介看房。即使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房、卫生间等，但只要格局合理，装修简单，同样能有新房的感觉。
楼花不能立即入住，是以现在的价格购买将来的房价增值，吸引了众多投资者和炒房者，但不一定适合当婚房。
6、购房贷款需准备哪些资料？
买房贷款所需准备的文件大致分为三个部分：房屋资料，工作资料等个人资料和首付资料。房屋材料主要指房屋买卖合同。若购买新屋，需与开发商签一份购房合同。岗位资料是银行审核最详细的部分。若您是一家公司的全职雇员，一般必须有：工作证，公司介绍信，公司名称，地址，电话，传真，申请人姓名，是否全职，公司成立时间，职位，薪水。
薪金存款，公司付给的薪水。一些银行也要求提供税单评估通知。除了工作资料之外，有些个人资料如照片及个人资料也是需要的。了解了以上几点，让您在加拿大买房投资不后悔。
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